金華龍門台電大樓  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲金華龍門三房美寓設籍收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：115.52 萬/坪
地址：台北市大安區師大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.93 坪
土地面積：10.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍安國小金華國中龍門國中
鄰近公園：師大公園
生活機能：泰順市場
附近交通：台電大樓捷運站台北市公車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於大安區師大路，鄰近師大商圈，生活機能成熟。 2. 學區優勢：具備金華國小、金華國中及龍門國中等優質學區，設籍需求高。 3. 價格實惠：總價 2880 萬在該區域三房產品中具價格競爭力。 4. 格局實用：三開間格局方正，三房兩廳兩衛，採光良好，可直接入住。 5. 交通便利：距台電大樓捷運站約 450 公尺，且有公車路線經過。
劣勢	1. 屋齡過老：屋齡達 56 年，建築本體可能面臨老舊問題。 2. 無電梯：樓層為 4 樓/4 樓，屬於頂樓老公寓，無電梯對長幼居住不便。 3. 無車位：未包含車位，台北市停車問題將影響未來生活或持房成本。 4. 貸款限制：高齡公寓可能面臨銀行鑑價或貸款成數、年限的限制。
機會	1. 學區投資：因學區名氣大，設籍收租或長期持有學區需求穩定。 2. 改建潛力：位於市中心精華區，潛在危老改建機會雖難但具想像空間。 3. 租金收益：鄰近師大商圈，租客群體穩定，投資租金報酬率可能不錯。
威脅	1. 折舊風險：屋齡高，房屋價值折舊速度可能快於周邊新案，影響轉手價值。 2. 流動性風險：無電梯老公寓在二手市場的流通性較差，未來賣出可能需較長時間。 3. 政策風險：政府對於學區制或老屋重建法規若變動，可能影響產權價值。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段優勢型」老公寓，對於特定購屋族群而言，具有较高的購買價值，但不適合所有買家。

是否值得購買：視需求而定。

主要理由： 如果您購買的主要目的是**「子女學區」或「投資收租」，且能接受老舊屋況，這是一個性價比極高的選擇。大安區學區三房總價低於 3000 萬的情況非常少見，且台電捷運站與師大商圈的便利性保證了基礎生活與資產保值性。然而，若您考慮「自居住家」或「長期保值」**，則需謹慎評估。56 年的屋齡、頂樓無電梯以及無車位，對生活舒適度與未來轉手流動性是顯著的障礙。建議若您決定購買，應優先諮詢貸款銀行條件，並評估未來是否願意承擔可能的修繕費用。